低价签约、中途加价 装修公司的套路几时休?_万达装修
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低价签约、中途加价 装修公司的套路几时休?

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合同建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor)或者A201(General Conditions of the Contract for Construction)文本的合同。虽然不是施工合同,但详细描述了总承包商在施工阶段的职责。

合同要体现交谈的细节,口头讨论的内容要写成文字合约;重要的、繁杂的、容易引起争议的事项,必须逐一列出,例如:工程时间、造价、怎样付款、责任承担等都应包括。这种合同(General Contract)在法律上最权威有力,打官司,买保险,能节省很多费用。

可以签订中文的合同吗?还是只能用英文?一般来讲,可以使用第一语言(First Language)签订合同。准备中、英文两种语言,中文合同为主,英文合同做对照参考。

充分做好装修准备工作,尽量减少临时变化(Change Order)。当然工程进行中,变化是不可避免的,屋主可能想增加一扇窗户,或者多拆一面墙等等。这时,首先和设计师沟通,修改图纸;然后找总承包商沟通,调整施工项目。合作愉快的总承包商,这都不是问题。最后依照合同,调整施工时间和费用。

旧金山湾区室内设计师、建筑师:Susan Chen,SC Design Group首席设计师,具有30年在美国建筑设计的丰富经验。工程项目遍布旧金山湾区。主要作品:“来一个北美式的四合院,传统与现代的辉映”,“怎样用园林景观提升房屋价值”等。联系方式:susanchen@gmail.com

免责声明:本文内容仅概况介绍家建知识,具体法律条文和专业内容,请咨询专业技师。本文刊载于旧金山9月22日家居版

装修:低价签约、中途加价 装修公司的套路几时休?
低价签约、中途加价 装修公司的套路几时休?

“开发商房屋备案价为1.73万元/平方米,但实际给购房者所签合同交易金额为1.75万元/平方米(含“简装”),外加4500元/平方米至6300元/平方米不等的二次装修费。”连日来,多名在海口龙昆南路中国城项目购房的业主通过南国都市报966123热线求助反映,认为开发商超出备案价售房,且绑定“二次装修费”,质疑存在变相提价情况,认为不合理,希望相关部门介入调查。

从老家湖北到海南澄迈工作的李先生、王先生等3名业主向南国都市报记者反映,他们近期在海口龙昆南路中国城五星公寓购买的都是40多平方米的小户型房,一次性付款。其中,两个人一起买的其中一套房已经付完了全款,且签订合同,合同上显示为1.75万元/平方米。此外,合同还约定必须额外支付4500元至6300元/平方米不等的二次装修费。其中,王先生在付完全款后,准备签署购房合同被告知“二次装修费”为6300元/平方米。

而据李先生反映,他签完合同后查询得知,开发商宣传销售项目房屋备案价只有1.73万元/平方米,且所购房屋已经包含了简装,认为没必要再交额外的二次装修费。他觉得开发商向购房者搭售“二次装修费”不合理,质疑开发商变相提价。

据王先生反映,计算二次装修费后,他实际支付的单价为2.38万元/平方米,开发商按总价的九八折销售,2%的优惠从装修费中扣除,标价6300元/平方米的二次装修费,最后实际需额外补交5800多元/平方米,开发商方面工作人员也已证实王先生所购房公布的二次装修费标价6300元/平方米。

对于相关情况,记者从海口龙昆南路中国城五星公寓售楼大厅现场核实发现,该售楼大厅门口已经明确该项目房屋备案价格为1.73万元/平方米,且大厅门前直接将印有“中国城五星公寓备案价17300元/㎡”的醒目广告牌设置在售楼大厅门口。

针对王先生、李先生等人反映购房合同上显示为1.75万元/平方米(含简装)外加4500—6300元/平方米的二次装修费一事,现场工作人员称,需要向公司领导报告才能答复。

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