装修过程中,这4个错误99%的人都会犯,尤其是最后一条!_万达装修
万达电话

95516

装修过程中,这4个错误99%的人都会犯,尤其是最后一条!

来源:万达

关键词:长沙旧房改造装修公司 ;装修风格 ;独栋别墅装修

【大纪元2018年10月08日讯】文:Susan Chen・建筑师家里的房屋要改建、装修,屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主怎样保障权益?与承包商签订什么合同,包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。

家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通,怎样挑选总承包商,怎样面试。本文主要详细说明屋主要和总承包商签订什么合同。

本文上篇介绍了屋主如何对总承包商面试。可是如果承包商面试时说得很好,实际中做得不好,怎么办?

为了充分保护双方的权益,尤其屋主的权益,需要签订一份有效合同。可以由屋主提供,也可以由总承包商提供,如果屋主对这些了解,最好由屋主提供。

合同一般有两种:一种是总价固定的合同(Fixed Price Contracts),即工钱和材料费全包,合同签订时已明确总价,5万、10万清楚写明总价中包含哪些,不包含哪些。施工中如有变动(Change Order),依照合同另算费用。

再一种是开放式的合同(Time and Material Contracts),即屋主买材料,按小时支付工钱。这种合同比较灵活,但是费用不固定,不好控制。建议采用总价固定的合同,屋主对工程花费做到心中有数,能更有效控制预算费用。

装修:装修过程中,这4个错误99%的人都会犯,尤其是最后一条!
装修过程中,这4个错误99%的人都会犯,尤其是最后一条!

因为开放式的合同工程造价不定,总承包商可能每天拿着不同的材料账单找屋主,花费就像无底洞,很难控制。另一方面,总承包商可能借口:购买的材料没来,施工队无法开工。延误工期,屋主焦急,不知道完工时间,不停地贴钱进去。

所以一般不采用开放式合同。当然,不排除特殊工程特殊对待,有的工程必须采用。

合同建议使用美国建筑师协会颁布的A101(Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor)或者A201(General Conditions of the Contract for Construction)文本的合同。虽然不是施工合同,但详细描述了总承包商在施工阶段的职责。

合同要体现交谈的细节,口头讨论的内容要写成文字合约;重要的、繁杂的、容易引起争议的事项,必须逐一列出,例如:工程时间、造价、怎样付款、责任承担等都应包括。这种合同(General Contract)在法律上最权威有力,打官司,买保险,能节省很多费用。

可以签订中文的合同吗?还是只能用英文?一般来讲,可以使用第一语言(First Language)签订合同。准备中、英文两种语言,中文合同为主,英文合同做对照参考。

充分做好装修准备工作,尽量减少临时变化(Change Order)。当然工程进行中,变化是不可避免的,屋主可能想增加一扇窗户,或者多拆一面墙等等。这时,首先和设计师沟通,修改图纸;然后找总承包商沟通,调整施工项目。合作愉快的总承包商,这都不是问题。最后依照合同,调整施工时间和费用。

本文由万达整理发布,转载请注明出自http://www.rikucampo.com/5/2890.html

上一篇:热盘​|蓝谷三盛装修高层将开 安子片区小高均20000下一篇:中国大洋48航次凯旋

中国大洋48航次凯旋相关文章

中国大洋48航次凯旋图文资讯

装修话题

一天
一周
最热

装修行业新闻

一天
一周
一年
友情链接: 万达 外墙岩棉板 沙画培训班 二手木托盘 DTU价格 加药泵 电动阀 crm软件 家教 家具厂 无烟烧烤 电动搬运车 代理记账 crm软件 智能家居